Nesvarbu, ar ruošiatės įtraukti parduodamų namų sąrašą, ar svarstote, kodėl jis jau keletą mėnesių stovi rinkoje be jokių veiksmų, turėtumėte kreiptis į profesionalus, kad gautumėte ekspertų patarimų.
Čia trys nekilnojamojo turto agentai paliečia penkis veiksnius, dėl kurių būstas bus neparduodamas ir gali paaiškinti, kodėl nesulaukiate didelio susidomėjimo savo turtu. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, ko vengti, kad jūsų namai būtų patrauklūs potencialiems pirkėjams.
Susipažinkite su Ekspertu
- Julie Mills yra JS Walker Associates, Inc. nekilnojamojo turto agentas.
- Erina Mara yra „Bloom Fine Properties“ asocijuotas brokeris.
- Davidas Palmieri yra licencijuotas asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris su Corcoran.
Per daug netvarkos
Justinas Pagetas / Getty Images
Atvirų durų dienos iš tikrųjų yra laikas, kai jūsų namas sukuria išskirtinį pirmąjį įspūdį, ir to nepadarys, jei erdvė bus užpildyta per daug asmeninių artefaktų ar daiktų, kurie atrodo kaip netvarka.
Netvarka, šeimos nuotraukos, vaikų meno kūriniai, neįprastos dekoracijos, nešvarūs indai, sulūžę daiktai ir baisūs kvapai – tai viskas, ką Julie Mills, JS Walker Associates, Inc. nekilnojamojo turto agentė, nurodo kaip netinkamą potencialiems pirkėjams.
„Šie daiktai signalizuoja apie chaosą, atitraukia pirkėjų dėmesį nuo jūsų namų dizaino elementų ir gali išsiųsti raudonas vėliavėles, kad namai nėra gerai prižiūrimi“, – sako ji.
Vietoj to būkite atidūs savo namų stiliui taip, kad jie būtų visiems malonūs, svetingi ir ramūs, kai žmonės įkelia koją.
„Norite, kad jis spindėtų ir spindėtų“, – priduria Millsas ir pažymi, kad iš anksto įdėjus papildomo darbo, bus lengviau užsitikrinti geriausią pirkėją.
Norite daugiau dizaino įkvėpimo? Prenumeruokite mūsų nemokamą kasdienį naujienlaiškį, kad gautumėte naujausių dekoro idėjų, dizainerių patarimų ir dar daugiau!
Brangus remontas
Jei atidėliojate brangų remontą dėl brangių išlaidų ir laiko, apsvarstykite galimybę juos išspręsti prieš parduodant savo namą, nes potencialūs pirkėjai nenorės imtis šių projektų, kai persikels.
Tokios problemos kaip įtrūkęs pamatas, pelėsis ar vandens žala, pvz., potvynis, ir atidėtos priežiūros darbai, pvz., pažeistas stogas, atvirų durų metu bus laikomos raudonomis vėliavėlėmis, Erin Mara, „Bloom Fine Properties“ asocijuotoji brokerė. , paaiškina.
„Visa tai yra didelės išlaidos naujiems namų savininkams, kad jie galėtų ieškoti kitur“, – sako ji.
Mara ragina pardavėjus aiškiai apžiūrėti savo namus iš anksto, kad jie iš anksto žinotų, ką pirkėjas ras apžiūrėjęs, ir galėtų iš anksto imtis remonto darbų.
Maži vonios kambariai
Manu Vega / Getty Images
Pasak David Palmieri, licencijuoto Corcoran nekilnojamojo turto brokerio, mažas vonios kambarys, kuriam trūksta funkcijos ar tinkamo išplanavimo, potencialių pirkėjų nesužavės. Kaip dvi dažnas problemas jis nurodo mažus pirminius vonios kambarius be dvigubo praustuvo, taip pat visus vonios kambarius (ir ne svečių vonios kambarius).
Panašiai, daugelis butų didžiuosiuose miestuose yra įrengti taip, kad svečiai, norėdami patekti į vonios kambarį, turi praeiti per miegamąjį, o tai yra ypatybė, kurią dauguma pirkėjų vertins kaip pagrindinį neigiamą poveikį, aiškina Palmieri.
„Tai labai problematiška pramogaujant ir privers ar sugadins, kodėl kas nors perka ar neperka buto“, – sako jis.
Įėjimo trūkumas
Daugelis žmonių nenori iš karto kelti kojos į namą ar butą, prieš tai nepraėję net per nedidelį įėjimą ar fojė, pažymi Palmieri, nurodydamas atvejus, kai durys atsidaro tiesiai į svetainę ar virtuvę.
„Labiau nei bet kada žmonės vertina gerai sutvarkytą fojė, kuri priima svečius į butą ir suteikia jiems tinkamos erdvės dvasios“, – sako jis.
Millsas sutinka ir paaiškina, kaip prasti aukštų planai ir išdėstymas gali trukdyti pirkėjams, nes erdvė gali pasirodyti nefunkcionali, o iš naujo įsivaizduoti erdvę gali būti sunku.
Per didelė namų kaina
Per brangus namas tiesiog nesiruošia greitai pasitraukti iš rinkos, aiškina Millsas, kuris pastebi, kad kai kurie pirkėjai nori išbandyti vandenis su didesne nei tinkama kaina.
„Dažnai toks sprendimas grįžta, kad pakenktų pardavėjui“, – sako ji.
Pasikliaudami patyrusiu maklerio paslaugomis užtikrinsite, kad jūsų namo kaina bus teisinga, atsižvelgiant į vietinę rinką, pažymi Millsas.